Boşanmada ev kime kalır sorusu, en sık merak edilen konuların başında gelir. Evin mülkiyeti tapuda kayıtlı olan eşe ait olmaya devam eder; ancak evlilik süresince edinildiyse diğer eş katılma alacağı talep edebilir. Ayrıca TMK 194 kapsamında aile konutu şerhi ve TMK 240 kapsamında konut tahsisi gibi koruma mekanizmaları bulunmaktadır.
Boşanmada evin kaderi tapu kaydına ve edinim zamanına bağlıdır. Tapusu bir eşe ait olsa da evlilik içi alınan evlerde diğer eşin katılma alacağı hakkı saklıdır. Aile konutu şerhi (TMK 194) ile evin rızasız satışı önlenebilirken, TMK 240 uyarınca çocukların velayetini alan eşe konut tahsisi istenebilir. Kiralık evlerde ise kira kontratı mahkemece eşlerden birine devredilebilir.
Evin Mülkiyeti ve Tapu Durumu
Boşanmada evin durumu, tapunun kimin adına olduğuna ve evin ne zaman alındığına bağlıdır:
| Durum | Sonuç |
|---|---|
| Eşin evlilik öncesi aldığı ev | Kişisel mal, paylaşılmaz |
| Evlilik süresince tek eş adına alınan ev | Mülkiyet tapudaki eşin, diğer eş katılma alacağı ister |
| Miras yoluyla gelen ev | Kişisel mal, paylaşılmaz |
| Evlilik süresince krediyle alınan ev | Edinilmiş mal, katılma alacağı doğar |
| Her iki eş adına tapulu ev | Hisse oranına göre paylaşılır |
Aile Konutu Şerhi (TMK 194)
Aile konutu şerhi, evlilik birliğinde yaşanan konutu koruma altına alır:
- Evin tapusuna şerh konularak korunur
- Şerh varsa evin sahibi eş, diğer eşin rızası olmadan satamaz
- İpotek veremez, devredemez
- Şerh boşanma kararının kesinleşmesiyle kalkar
Aile konutu şerhini tapu müdürlüğüne başvurarak koydurmak için evlilik cüzdanı ve ikametgah belgesi yeterlidir.
Konut Tahsisi (TMK 240)
TMK 240, boşanma sonrası aile konutunun tahsisini düzenler:
- Eş, aile konutunun mülkiyetinin kendisine verilmesini talep edebilir
- Bu talep, katılma alacağına mahsup edilir
- Hakim, haklı sebeplerin varlığında konut tahsisine karar verebilir
- Özellikle çocukların velayetini alan eş için önemli bir haktır
Evin Paylaşım Senaryoları
Senaryo 1: Ev Bir Eşin Üzerine
Ev, tapuda kayıtlı eşe kalır. Diğer eş, evin evlilik süresince edinilmiş mal olması halinde değerinin yarısını katılma alacağı olarak talep eder. Ödeme genellikle taksitle yapılır.
Senaryo 2: Ev Ortak Tapulu
Eşlerin hisse oranlarına göre paylaşılır. Anlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şüyu) açılarak evin satışı ve bedelin paylaşılması istenebilir.
Senaryo 3: Evlilik Öncesi Ev + Evlilik İçi Kredi
Ev kişisel mal olmakla birlikte, evlilik süresince ödenen kredi taksitleri oranında diğer eşin değer artış payı talebi söz konusu olabilir.
Kiralık Konutta Boşanma
Kiralık konutta yaşayan çiftlerin boşanmasında:
- Mülkiyet paylaşımı söz konusu olmaz
- Hakim, çocukların velayetini alan eşe konutta kalma hakkı verebilir
- Kira sözleşmesi, konutta kalan eş adına devredilir
- Depozitonun paylaşımı ayrıca değerlendirilir
Çocuklu Ailelerde Konut
Çocukların üstün yararı, konut konusunda belirleyici olabilir:
- Hakim, çocukların yaşam koşullarının korunmasını gözetir
- Velayeti alan eşe konut tahsisi öncelikli değerlendirilir
- Çocukların okul ve sosyal çevrelerinin değişmemesi önemsenir
Bu sürecin aileniz için ne kadar zorlu olabileceğini biliyoruz. Mal paylaşımı ve konut hakları konusunda profesyonel bir boşanma avukatı desteği almanızı öneririz.